Jual Beli Sewa Properti – Jika Anda memiliki properti yang Anda pegang semata-mata untuk tujuan sewa/investasi, Anda mungkin memiliki banyak pertimbangan tentang kapan Anda akan menjual properti tersebut. Seperti halnya investasi lainnya, Anda mungkin bertanya-tanya kapan waktu yang tepat untuk menjual.
Tentunya Anda memiliki pemahaman dari mengamati harga tanah dan tingkat kekosongan jual beli sewa properti apakah pasar lokal Anda kuat, lemah, atau di antara keduanya. Meskipun Anda tidak dapat memprediksi harga tanah masa depan di komunitas tertentu. Untuk membantu Anda menentukan dengan lebih baik apakah sekarang saat yang tepat untuk menguangkannya.
Tips Jual Beli Sewa Properti
Sebelum membeli properti, Anda harus meluangkan waktu untuk meneliti dan memahami efek zonasi atau kemungkinan zonasi ulang pada penggunaan properti Anda. Namun, sejumlah pembeli tanah yang mengejutkan mengabaikan langkah penting ini.
Bahkan jika Anda memahami zonasi properti sebelum Anda membeli, suasana departemen perencanaan lokal Anda, yang menafsirkan undang-undang zonasi dan menyetujui proyek pembangunan, mungkin telah berubah sementara itu dan periksa faktor-faktor berikut:
Apa Saja Tips Jual Beli Sewa Properti?
Kesehatan ekonomi
Vitalitas pasar tenaga kerja lokal sangat penting untuk pasar tanah lokal yang sehat. Berapa tingkat pengangguran di daerah Anda, dan bagaimana tingkat itu dibandingkan dengan bulan dan tahun sebelumnya.
Konstruksi baru
Jika harga tanah telah meningkat, jumlah proyek bangunan baru mungkin meningkat, yang dapat menjadi tanda bahwa sekarang adalah waktu yang tepat untuk menjual. Karena semakin banyak properti masuk ke pasar dan harga semakin tinggi, akhirnya peningkatan konstruksi bertindak seperti air di atas api, memadamkan kekuatan di masa depan.
Lahan yang tersedia
Unit perumahan harus dibangun di atas lahan semakin sedikit lahan yang tersisa untuk pembangunan, semakin banyak tekanan ke atas yang diberikan pada harga rumah.
Perumahan untuk dijual
Semua hal dianggap sama, semakin sedikit properti untuk dijual, semakin baik lingkungan tempat penjualan. Di pasar tanah yang kuat, penjualan perumahan relatif cepat dan persediaan properti untuk dijual relatif sedikit.
Kesehatan pasar sewa lahan
Meskipun menjadi penyewa sulit ketika tingkat kekosongan rendah dan turun dan tarif sewa meningkat, menjadi pemilik tanah sewa / investasi itu bagus. Sewa tanah bernilai lebih ketika pasar sewa lokal kuat.
Pendapatan dan arus kas yang dihasilkan pendapatan dikurangi pengeluaran yang dapat dihasilkan oleh properti mendorong nilai properti sewaan. Misalkan Anda dapat membeli bangunan empat unit di daerah pedesaan atau Anda dapat membeli bangunan empat unit serupa di komunitas pinggiran kota kelas atas yang hanya setengah jam perjalanan dari kota yang kuat secara ekonomi.
Selain memaksimalkan pendapatan sewa, Anda juga dapat meningkatkan arus kas properti dengan meminimalkan pengeluarannya. Merencanakan setidaknya beberapa tahun sebelumnya untuk penjualan bangunan Anda akan memberi Anda cukup waktu untuk membuat properti Anda lebih hemat biaya untuk beroperasi dan karena itu lebih menguntungkan dan menarik bagi pembeli berikutnya.
Misalnya, meskipun Anda harus mengeluarkan sejumlah uang di muka, berinvestasi dalam efisiensi energi dengan mengisolasi properti Anda dan memasang peralatan modern benar-benar dapat memangkas biaya pengoperasian Anda. Jika Anda belum mengevaluasi asuransi Anda setidaknya selama beberapa tahun.
Untuk properti yang telah terjual baru-baru ini, tidak ada pengganti untuk benar-benar melihat properti tersebut. Demikian artikel yang kami buat tentang jual beli sewa properti, semoga artikel ini berguna dan bermanfaat untuk Anda. (rifa)
